Qu'est-ce que le Golden Visa portugais ?
Le Golden Visa (en portugais ARI, Autorização de Residência para Atividade de Investimento) est un titre de séjour accordé aux ressortissants hors Union européenne qui réalisent un investissement qualifiéau Portugal. En contrepartie, l'investisseur et sa famille obtiennent le droit de résider dans le pays et de circuler librement dans l'espace Schengen, sans obligation de s'y installer à temps plein.
Créé en 2012, ce programme dit de « résidence par investissement » a longtemps reposé sur l'achat immobilier. Ce n'est plus le cas. Il s'adresse aujourd'hui à un profil précis : des investisseurs disposant d'un patrimoine important, qui recherchent un ancrage européen et une voie de long terme vers la résidence permanente, plutôt qu'une installation immédiate.
Réforme 2023 : l'immobilier a été supprimé
C'est le point à retenir avant toute démarche. La loi « Mais Habitação », entrée en vigueur fin 2023, a retiré l'acquisition immobilièrede la liste des investissements éligibles, ainsi que les fonds adossés à la pierre et le simple transfert de capital. De nombreuses informations qui circulent encore en ligne sont donc périmées : un achat d'appartement ou de maison n'ouvre plus droit au Golden Visa.
Les options d'investissement en 2026
Après la réforme, le Golden Visa repose sur des voies non immobilières. Les principales sont les fonds d'investissement, la création d'emplois, l'apport à la recherche scientifique et le soutien au patrimoine culturel. Le comparateur ci-dessous détaille chaque option, son montant minimal indicatif et ses contraintes.
Choisissez une voie d'investissement pour voir ses conditions
Fonds d'investissement
Placement financierSouscription de parts de fonds de capital-risque ou d'investissement portugais qualifiés. C'est devenu la voie la plus utilisée depuis la réforme de 2023.
Conditions clés
- •Fonds constitués selon le droit portugais, avec une maturité d'au moins 5 ans
- •Au moins 60 % des investissements réalisés dans des sociétés ayant leur siège au Portugal
- •Les fonds ne doivent pas être adossés à l'immobilier, directement ou indirectement
Point fort
Gestion déléguée à une société de gestion agréée : aucune entreprise à diriger, aucun emploi à créer.
Point de vigilance
Le capital reste soumis au risque de marché. La valeur des parts peut monter comme baisser.
Montants indicatifs 2026, susceptibles d'évoluer. Les seuils réduits en zone à faible densité et les modalités exactes doivent être vérifiés au moment du dépôt.
En pratique, la voie des fonds d'investissement à partir de 500 000 €est aujourd'hui la plus empruntée : elle évite d'avoir à diriger une entreprise ou à gérer des emplois, la gestion étant confiée à une société agréée. Le soutien au patrimoine et aux arts offre pour sa part le ticket d'entrée le plus bas, autour de 250 000 €, mais il s'agit d'une contribution à fonds perdu, sans rendement.
Comparatif des voies éligibles
| Option d'investissement | Montant minimal | Nature | Contrainte principale |
|---|---|---|---|
| Fonds d'investissement | Dès 500 000 € | Placement financier | Fonds qualifiés, hors immobilier |
| Création d'emplois | 10 emplois | Activité économique | Postes permanents à maintenir |
| Capital d'entreprise + emplois | Dès 500 000 € | Investissement mixte | 5 emplois sur environ 3 ans |
| Recherche scientifique | Dès 500 000 € | Contribution | Apport non récupérable |
| Patrimoine & arts | Dès 250 000 € | Contribution | Apport à fonds perdu |
Montants indicatifs 2026. Des seuils réduits s'appliquent souvent dans les zones à faible densité de population, et les modalités précises évoluent : à confirmer auprès d'un professionnel au moment du dépôt.
Conditions et présence minimale
Au-delà du montant investi, le Golden Visa suppose de remplir plusieurs conditions générales, communes à toutes les options :
- Être ressortissant d'un pays hors Union européenne, EEE ou Suisse (les Européens n'en ont pas besoin et relèvent de la carte de séjour UE).
- Être majeur, disposer d'un casier judiciaire vierge et de fonds d'origine licite.
- Réaliser et maintenir l'investissement pendant toute la durée du programme (au moins 5 ans).
- Obtenir un NIF portugais et ouvrir un compte bancaire local pour tracer l'investissement.
- Souscrire une assurance santé couvrant le séjour au Portugal.
Une présence très faible, un vrai atout
Contrairement aux autres visas de résidence, le Golden Visa n'impose pas de vivre au Portugal. Il faut y séjourner en moyenne 7 jours la première année, puis environ 14 jours par période de deux ans. C'est ce qui le rend attractif pour des investisseurs qui gardent leur vie ailleurs tout en conservant un droit de résidence européen.
Les avantages du Golden Visa
Malgré son coût élevé et ses délais, le programme conserve des atouts qui expliquent l'intérêt qu'il suscite :
Libre circulation Schengen
Le titre de séjour permet de voyager sans visa dans l'espace Schengen pendant sa durée de validité.
Résidence sans expatriation
Aucune obligation de s'installer à temps plein : la présence minimale se compte en jours par an.
Regroupement familial
Le conjoint, les enfants à charge et, sous conditions, les parents dépendants peuvent être inclus.
Voie vers la résidence et la nationalité
Après 5 ans de résidence légale, ouverture possible vers la résidence permanente puis la nationalité.
À nuancer sur la nationalité.Le délai historique de 5 ans pour demander la nationalité portugaise fait l'objet d'une réforme en discussion, qui pourrait l'allonger selon les profils. De même, obtenir le Golden Visa ne rend pas automatiquement résident fiscal : la fiscalité dépend de votre présence réelle et de régimes spécifiques, détaillés dans notre guide de la fiscalité.
Délais et coûts à prévoir
Le Golden Visa n'est ni rapide ni bon marché. Les délais sont longs: l'AIMA (service de l'immigration qui a remplacé le SEF) accuse un retard de traitement important, et il faut souvent compter d'un à deux ans, parfois plus, entre le dépôt du dossier, la validation de l'investissement et les rendez-vous biométriques. Cette lenteur est aujourd'hui le principal grief des candidats.
Côté budget, au montant de l'investissement s'ajoutent des frais publics élevés et des honoraires professionnels. Les ordres de grandeur suivants sont indicatifs et réévalués régulièrement :
| Poste de frais | Montant approximatif |
|---|---|
| Frais d'analyse du dossier | environ 500 à 600 € par demandeur |
| Émission du titre de séjour (ARI) | plusieurs milliers d'euros par personne |
| Renouvellement du titre | de l'ordre de la moitié des frais d'émission |
| Honoraires d'avocat / conseil | variables, souvent plusieurs milliers d'euros |
| Assurance santé, traductions, apostilles | quelques centaines d'euros |
Les barèmes officiels des frais publics changent régulièrement. Nous restons volontairement prudents sur les montants : faites confirmer les tarifs à jour avant de vous engager.
Les grandes étapes de la démarche
- Vérifier son éligibilité et choisir l'option d'investissement adaptée (fonds, emplois, recherche, culture).
- Obtenir un NIF et ouvrir un compte bancaire portugais pour recevoir et tracer les fonds.
- Réaliser l'investissement et rassembler les preuves (souscription de parts, contrats, attestations).
- Constituer le dossier : passeport, casier judiciaire, assurance, justificatifs de l'investissement, documents traduits et apostillés.
- Déposer la demande auprès de l'AIMA et suivre l'instruction, souvent longue.
- Passer les rendez-vous biométriques, obtenir le titre, puis le renouveler tous les deux ans en respectant la présence minimale.
Questions fréquentes sur le Golden Visa
Le Golden Visa Portugal existe-t-il encore en 2026 ?
Peut-on encore obtenir le Golden Visa avec un achat immobilier ?
Quel est le montant minimum du Golden Visa portugais ?
Combien de temps faut-il passer au Portugal avec un Golden Visa ?
Le Golden Visa permet-il d'obtenir la nationalité portugaise ?
Quel est le visa le plus facile à obtenir pour le Portugal ?
Quels sont les délais du Golden Visa en 2026 ?
Ressource officielle
Les règles du Golden Visa évoluent. Vérifiez toujours les conditions et montants à jour auprès de l'AIMA, l'agence portugaise pour l'intégration, les migrations et l'asile, avant de vous engager.
Le Golden Visa n'est pas fait pour vous ?
Pour une installation réelle au Portugal sans investissement lourd, le visa D7 (revenus passifs et retraite) est souvent la voie la plus adaptée.